离婚的时候如何分割房产

1.离婚分割房产要依不同情形处理。一方婚前全款买房且登记在其名下，房产属个人财产，离婚不分割；婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协商，协商不成法院可判房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及增值部分，产权登记方需补偿另一方。
2.婚后购买的房产，无论登记在谁名下，通常属夫妻共同财产，先由双方协商分割，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.涉及父母出资的房产，需结合具体出资情况确定归属及分割方式。

建议在处理房产分割时，双方保持冷静理性，积极协商。若协商无果，及时收集购房合同、付款凭证等相关证据，通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自身名下，此房产属于个人财产，离婚时不参与分割，这体现了对婚前个人财产的保护。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先由双方协商处理。协商不成时，法院会将房产判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记方要对另一方就婚后共同还贷及增值部分进行补偿，平衡了双方在购房中的投入与权益。
（3）婚后购买的房产，不论登记在谁名下，通常为夫妻共同财产。分割时先协商，协商不成法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，保障了婚姻中弱势群体的利益。
（4）涉及父母出资的情况，需依据具体出资情形判断房产归属和分割方式，可能存在多种复杂情况。

提醒：离婚分割房产情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）婚前一方全款购房且登记在自身名下，另一方无需在离婚时争取该房产分割，因其属于个人财产。
（二）婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，双方应积极协商分割问题；若协商无果，保留好共同还贷的证据，以备法院判决时争取婚后共同还贷及增值部分的补偿。
（三）婚后购买的房产，无论登记情况，双方先自行协商分割；协商不成向法院起诉时，提供自身对家庭、子女的付出等证据，争取法院按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（四）涉及父母出资的情况，要收集父母出资的相关凭证，如转账记录、赠与协议等，以此判断房产归属及分割方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.婚前一方全款买房且登记在其名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协商分割；协商不成，法院可判房产归登记方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及增值部分，登记方补偿另一方。
3.婚后购房，无论登记在哪方名下，一般属共同财产，先协商；协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判决。涉及父母出资的，结合出资情况判断归属和分割方式。
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结论：
离婚分割房产要依据房产购买时间、出资情况、登记情况等不同情形处理，有个人财产不分割、协商分割、法院判决分割等多种方式。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前全款买且登记在自己名下的房产是个人财产，离婚时不参与分割。婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协商分割，协商不成法院会判房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及增值部分，产权登记方要补偿另一方。婚后购买的房产，不管登记在谁名下，通常是夫妻共同财产，先协商分割，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。涉及父母出资的，要结合具体出资情况确定房产归属和分割方式。如果您在离婚房产分割方面存在疑问或遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确、全面的法律建议。