期房的购房定金能退吗

1.期房购房定金退还需依据不同情况判断。因购房者主观不想购房，遵循定金罚则，定金通常不予退还；若开发商违约或不具备销售条件，购房者可要求退还且获双倍返还；因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法订立，购房者也可要求退还定金。
2.对于购房者而言，购房前要充分考虑自身购房意愿和经济实力，避免盲目支付定金。在签订定金合同前，仔细审查合同条款，明确双方权利义务。
3.遇到开发商违约情况，购房者应及时收集相关证据，如合同、聊天记录、通知文件等，通过协商或法律途径维护自身权益。
4.当出现不可归责于双方的事由时，购房者和开发商应积极沟通，妥善处理定金退还事宜。
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法律分析：
（1）因购房者自身主观原因不想购房，根据定金罚则，给付定金一方不履行债务，无权请求返还定金，所以这种情况下定金通常无法退还。

（2）若开发商存在违约行为或不具备销售条件等导致无法签订购房合同，购房者不仅可要求退还定金，还能要求开发商双倍返还。这是对开发商违约的一种惩罚性规定，保障了购房者的合法权益。

（3）因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等致使合同无法订立，购房者有权要求退还定金。因为这种情况并非双方过错，定金应予以退还。

提醒：
购房者在交付定金前，要充分了解相关法律法规和开发商情况。遇到纠纷时，因不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若购房者自身不想购房，建议与开发商友好协商，看能否争取部分退还定金，但要做好无法退还的心理准备。协商时要注意保留沟通记录。
（二）若因开发商原因无法签订合同，购房者可收集开发商违约或不具备销售条件等相关证据，先与开发商协商退还定金并要求双倍返还，若协商不成，可通过向消费者协会投诉、申请仲裁或向法院起诉等途径维权。
（三）若因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者应及时与开发商沟通，说明情况并要求退还定金，同时保留好相关政策文件、不可抗力事件证明等材料。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若购房者自身不想买房，比如主观上改变购房想法，根据定金罚则，定金通常无法退还，因为付定金一方不履行债务，没资格要回定金。

2.若因开发商问题无法签购房合同，像开发商违约或不具备销售条件，购房者能要求退还定金，开发商还得双倍返还。

3.若因不可归责于双方的情况，如政策调整、不可抗力致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。
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结论：
期房购房定金能否退还取决于具体情况，购房者自身原因不想购房，定金一般不退；开发商原因致无法签合同，应双倍返还；不可归责于双方的事由导致合同无法订立，可退还定金。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金合同遵循定金罚则，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。所以购房者主观改变购房意愿，定金通常不予退还。若开发商存在违约行为或不具备销售条件等，导致无法签订购房合同，属于收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，应当双倍返还定金。而因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。如果在期房定金退还问题上遇到疑惑，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。