俩人离婚一套房怎么分割出来

1.夫妻共同房产分割：先由双方协商，可一方得房补偿另一方，或卖房分款。协商不成，法院依情况判，双方竞价、一方得房补偿或拍卖分款。
2.一方婚前房产分割：离婚时归产权方，另一方无权分。若婚后共同还贷，产权登记方需补偿另一方。
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结论：
夫妻离婚分割房屋，共同财产先协商，协商不成法院按不同情形判决；婚前个人财产归个人，婚后共同还贷部分产权登记方需补偿另一方。
法律解析：
依据民法典，对于夫妻共同房产，先由双方协商分割，有多种分割方式可选择。当协商无果时，法院会依据具体情况判决。若双方都想要房且同意竞价，就通过竞价确定归属；一方要房则评估后给予另一方补偿；双方都不要房就拍卖分割价款。而一方婚前个人房产，离婚时归其所有，但婚后共同还贷部分，产权登记方要补偿另一方。这是为了保障双方在婚姻中的合理权益。如果在离婚房产分割方面遇到问题，建议及时向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律建议和帮助。
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1.夫妻离婚分割房产需依房屋属性区别处理。若为夫妻共同财产，先由双方协商，可约定一方得房补偿另一方，或卖房分款。协商不成，法院会按具体情形判决，如双方竞价取得、一方得房给予补偿、拍卖房屋分割价款。
2.若房屋为一方婚前个人财产，离婚时归该方，另一方无权分割。但婚后有共同还贷部分，产权登记方需补偿另一方。
3.建议夫妻双方在分割房产时尽量协商解决，达成一致方案。若协商无果，可寻求专业律师帮助，向法院提起诉讼，由法院依据法律和实际情况公正判决。
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法律分析：
（1）夫妻共同财产房屋分割时，先由双方协商。协商方式多样，比如一方获得房屋并补偿另一方，或者出售房屋后分割房款。这给予夫妻自主决定财产分配的权利，尊重双方意愿。
（2）协商不成时，法院根据不同情形判决。若双方都要房屋且同意竞价，法院准许；一方主张所有权，通过评估按市场价格给予另一方补偿；双方都不主张，可拍卖房屋分割价款。
（3）一方婚前个人财产的房屋，离婚时归该方所有。但婚后共同还贷部分，产权登记方需对另一方补偿，保障了共同还贷方的利益。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）对于夫妻共同房产
1.双方先自行协商，可商定一方获得房屋并补偿另一方，或者将房屋出售后分割房款。
2.协商不成时：
-若双方都要房屋所有权且同意竞价，法院会准许。
-一方主张所有权，需由评估机构按市场价格评估，取得房屋一方补偿另一方。
-双方都不主张，可拍卖房屋，分割所得价款。

（二）对于一方婚前个人房产
离婚时归该方所有，另一方无权分割；若婚后有共同还贷部分，产权登记一方要对另一方补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。