法律如何处理物业与业主纠纷

（一）双方自行协商，以平和的态度沟通，就纠纷事项达成一致解决方案。
（二）协商不成时，请求第三方调解，如社区人民调解委员会，由其居中调解。
（三）业主可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，等待部门调查处理。
（四）业主大会和业主委员会发挥监督、协调作用，促进纠纷解决。
（五）符合仲裁条件时，双方按仲裁协议申请仲裁。
（六）上述途径都无效，通过诉讼解决，由法院判定责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。该法条表明物业与业主受相关合同约束，应履行各自义务，违反义务需承担相应责任。
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处理物业与业主纠纷应多途径解决。首先鼓励双方自行协商和解，达成解决方案。

若协商不成，可采取以下措施：
1.请求第三方调解，如社区人民调解委员会介入，从中协调解决纠纷。
2.业主可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，相关部门会展开调查处理。业主大会和业主委员会也可发挥监督、协调作用。
3.符合仲裁条件时，双方根据仲裁协议申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力。
4.若以上方法都无法解决，可通过诉讼解决。法院依据民法典等规定，查明事实并判断责任。物业未履行合同义务要担责，业主拖欠物业费等也需依法担责。
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结论：
处理物业与业主纠纷，可先协商和解，协商不成可请求第三方调解、向相关部门投诉，符合条件可申请仲裁，以上途径均无法解决则可通过诉讼解决。
法律解析：
根据民法典等相关法律规定，物业与业主在处理纠纷时，协商和解是优先推荐的方式，双方自行沟通可能更有利于达成符合彼此需求的解决方案。若协商不成，第三方调解如社区人民调解委员会介入，能以中立的立场促进双方和解。业主向当地房地产管理部门、消费者协会等投诉，相关部门会依法进行调查处理。业主大会和业主委员会也能在其中起到监督、协调作用。若纠纷满足仲裁条件，双方依据仲裁协议申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力。当其他途径都行不通时，诉讼是最后的解决手段，法院会查明事实，判定双方责任，若物业未履行合同义务需承担违约责任，业主拖欠物业费等也需依法担责。如果您在物业与业主纠纷方面还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）物业与业主纠纷解决途径多样。协商和解是首选，双方自行沟通达成解决方案，这是最便捷、成本最低的方式。
（2）协商不成时，可请求第三方调解，社区人民调解委员会能以中立身份介入，促使双方达成调解协议。
（3）业主可向当地房地产管理部门、消费者协会等投诉，相关部门会调查处理，保障业主合法权益。业主大会和业主委员会也能在纠纷中起到监督和协调作用。
（4）符合仲裁条件的纠纷，双方可依仲裁协议申请仲裁，仲裁裁决具法律效力。
（5）若其他途径都无法解决，可通过诉讼途径，法院会依据民法典等规定判断双方责任，违约方需承担相应责任。

提醒：
在处理物业与业主纠纷时，要注意保留相关证据。不同纠纷情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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1.物业与业主纠纷发生时，先鼓励双方自行协商，沟通解决问题。
2.协商不成，可请第三方调解，比如社区人民调解委员会介入。
3.业主可向房地产管理部门、消协等投诉，相关部门会调查处理。业主大会和业委会也能监督协调。
4.符合仲裁条件，双方可依协议申请仲裁，仲裁结果有法律效力。
5.上述办法都行不通，可走诉讼途径，法院会依法判责。